Salg av bolig: Det er kjøpers marked - og de stiller krav

Boligene blir fortsatt solgt i Hole, Jevnaker og Ringerike. Men tiden da kjøperne sto i kø og budene haglet inn, er i stor grad over. Nå er det kjøperne som velger – og mange boliger blir liggende lenge før de finner ny eier.

I vår forrige sak kunne vi fortelle at boligprisene i Jevnaker og Ringerike ligger langt under Oslo-nivå. Men lave priser alene er ikke nok til å sikre et raskt salg.

Tall fra Krogsveen viser at boliger i Ringerike i gjennomsnitt bruker betydelig lengre tid på å bli solgt enn mange steder ellers i landet. Kjøperne er blitt mer forsiktige etter flere år med høye renter og økte levekostnader.

Mens gjennomsnittlig salgstid i Norge ligger på rundt 49 dager, ligger Ringerike på mellom 66 og 121 dager avhengig av måleperiode og statistikkgrunnlag.

Det betyr ikke at boligene er vanskelige å selge. Men det betyr at kjøperne bruker mer tid på å bestemme seg.

Disse boligene selger raskest

Det er særlig familieboliger med moderne standard, lave strømutgifter og lite oppussingsbehov som er mest ettertraktet.

Beliggenheten betyr også mye. Boliger med kort vei til E16, kollektivtransport og pendlemuligheter mot Oslo har ofte lettere for å finne kjøpere enn boliger som ligger mer usentralt.

Hole skiller seg ut

Hole er fortsatt regionens dyreste boligkommune. Nærheten til Oslo og Bærum gjør at mange pendlere ser på kommunen som et attraktivt alternativ til hovedstaden.

Det bidrar til at attraktive boliger ofte selges raskere her enn i mange andre deler av regionen.

Må være realistiske

Meglere peker på at dagens kjøpere er langt mer opptatt av kvalitet enn tidligere. Boliger med oppussingsbehov eller høy energibruk kan bli liggende lenge på markedet dersom prisforventningene er for høye.

Samtidig er det langt fra krisestemning i boligmarkedet.

Boliger blir solgt, men kjøperne bruker mer tid, sammenligner flere alternativer og er mindre villige til å strekke seg økonomisk enn under boligboomen for få år siden.

Kort sagt: Skal du selge bolig i dag, er det ikke lenger nok å sette ut et til salgs-skilt. Nå er det kjøperne som sitter med makten.